Mặc dù việc chuyển nhượng QSD đất giữa vợ chồng chị và vợ chồng chị Loan đã được công chứng nhưng hai bên chưa hoàn thành thủ tục sang tên trong GCNQSD đất. Theo qui định tại khoản 1, Điều 168 - Bộ luật Dân sự về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản thì việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Do đó, quyền sử dụng đối với diện tích đất trên vẫn chưa thuộc về vợ chồng chị.

Việc UBND quận ra quyết định thu hồi GCNQSD đất của vợ chồng chị Loan là rất bất lợi cho việc chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên. Nếu quyết định đó là sai thì hợp đồng chuyển nhượng vẫn tiếp tục được thực hiện. Nếu quyết định thu hồi đất đó là đúng thì giao dịch chuyển nhượng QSD đất giữa vợ chồng chị và vợ chồng chị Loan bị vô hiệu.

Tại Điều 137 - Bộ luật Dân sự qui định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau :

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".

Tuy nhiên, vợ chồng chị Loan được sử dụng 2/3 đối với diện tích đất trong GCNQSD đất nêu trên. Do đó, vợ chồng chị có quyền yêu cầu vợ chồng chị Loan tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất hợp pháp của vợ chồng chị Loan.